Перепланировка

Перепланировка квартиры

Что такое перепланировка – это несоответствие между фактической планировкой и поэтажным планом БТИ. То есть все изменения планировки помещений должны быть зафиксированы в поэтажном плане БТИ.

ЧТО РАЗРЕШЕНО И ЗАПРЕЩЕНО ДЕЛАТЬ

Что требует согласования в Мосжилинспекции:

  • перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
  • устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат.
  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство и переоборудование тамбуров;
  • остекление балконов и лоджий.

Не допускаются переоборудования и перепланировки:

  • Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
  • Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
  • Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
  • Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
  • Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
  • Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.
  • Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
  • Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.
  • Установка металлической двери без согласования с пожарной инспекцией.

Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются

  • перенос с/узла на место комнаты (если под Вами жилая квартира)
  • перенос кухни на место комнаты
  • уменьшение или изменение вент.короба и стояков (согласовывают в редких случаях)
  • очень большие проемы в несущих стенах (>110 –120 см)
  • увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена) – требуется изменение фасада здания
  • и т.д.

Перепланировка не простой вопрос и решить его надо до ремонта квартиры. Документом, который разрешает перепланировку в квартире является распоряжение жилищной инспекции. По закону следует сначала получить разрешение, а потом делать перепланировку и приступать к ремонту квартиры.

Для того, чтобы согласование перепланировки квартиры прошло успешно необходимо знать некоторые требования и нормы. Например, при переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

Если все же перепланировка квартиры необходима, существует определенная последовательность действий:

1. Обследование помещения и несущих конструкций
2. Подготовка архитектурного проекта
3. Согласование
4. Проведение работ по перепланировке квартиры

При перепланировке квартиры очень важно определить техническую возможность производимых изменений. Для этого необходимо произвести обследование стен, перекрытий, коммуникаций до начала строительных работ - для принятия правильного решения по планировке. По результатам обследования выполняется техническое заключение, которое отвечает на вопрос о возможности задуманных изменений и является основой для проектирования перепланировки.

Что необходимо при получении разрешения на перепланировку:

1. Сначала необходимо получить в БТИ поэтажный план, экспликацию и прочие необходимые документы.
2. Далее, согласование перепланировки проходит в ряде различных инстанций, основными среди которых можно назвать:

  • Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН);
  • Госпожнадзор (ГУ МЧС);
  • Архитектурно-планировочное объединение (АПО);
  • Мосгосэкспертиза;
  • Мосжилинспекция;


3. Важнейшей стадией получения разрешения на перепланировку является прохождение документов через Мосжилинспекцию (в случае нежилых помещений в нежилых зданиях Межведомственную комиссию (МВК) в Префектуре, состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение).
4. Итоговым документом оформления перепланировки является распоряжение Мосжилинспекции (для нежилых помещений распоряжение префекта).
5. На основании распоряжения Мосжилинспекции (или МВК) Вы можете провести ремонт с перепланировкой.
6. Далее необходимо внести новые сведения в техническую документацию  БТИ и, при необходимости, в документы о собственности, аренды или социального найма.